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路財神說：9月30日，央行放松房貸限制，大夥兒一下炸瞭鍋瞭。2014年會重復2009年那樣的暴漲嗎？9月16日，央行5000億投放市場，刺激經濟；
觀望、猶豫、一心想房價跌的、不敢出手的人抓緊時間吧！
我的朋友圈裡，很有幾個做二手房經紀的朋友。最近發現，政府的樓市調控，生生把他們從銷售員逼成瞭經濟學傢。
於是，從事高富帥行當的人們，隨之成房屋信貸三胎房貸為瞭第四類受益群體。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08302938017.shtml
然後，以上這些所有的人們，都有一個統一的偏好：買房保值。站著的房子，躺著的地嘛。保值增值，多少收點租金，沒租金也行，反正房價在漲。過去十幾年，沒人買房子虧過錢。房姐、房叔、房嫂、房媳們，都是這麼想的。
9月30日，央行出臺"認貸不認房"；
當然，房地產老板們和從業人員們，成瞭第三類受益群體。
9月30日，廣州限購松綁，廣州本地戶口可買第三套，外地戶口可買一套，不需要社保和稅單。
2009年的樓市邏輯
大傢對2009年的樓市大反彈一定記憶猶新。不說官面上的房價指數，拿具體樓盤來說，北京的項目，在那一年中，價格翻倍的也不在少數。
2014年的貨幣發行量M2增速隻有12-13%，連2009年的一半都不到。社會融資總量增速可能更低。即使在央行放松房貸之後，也看不到全面放松的趨勢。
內容來自sina新聞
9月21日，南京取消限購；
資金價格方面：利率市場化進程在大大加快，就差最後一層窗戶紙，銀行的資金成本大大提高，基本不具備低息放貸能力。(你想想，你買個餘額寶還有4-5%的收益，銀行7折放貸利率也就4.585%，可能嗎？)
這些要素2014年具備嗎？
2014年會重復這個路徑嗎？
多少都還有一點影，但是都打瞭很大折扣。
要回答這個問題，我想我們還是先看看2009年發生瞭什麼和房價上漲的邏輯吧。
9月26日，珠海取消限購，不需提供社保，納稅證明；
9月22日，福州市政府發方，還清貸款就按首套；
1、GDP全年增速：9.2%，貨幣發行量增速(以M2增速)，接近30%。
對於一線城市的自住購房人或換房者，可以出手購買居住需求的房產。純粹的購房投資，我仍並不認為是一個很有吸引力的選擇。
於是，房子馬上供不應求。當然，剛需和改善性需求的老實人們，也是這麼想的。屌絲混雜在高富帥堆裡，被高富帥強大的購買力所裹挾，有錢捧錢場，沒錢捧人場，起哄架秧子，把樓市氛圍烘托得更加火爆熱烈。
一句話，高富帥經濟極其火爆。
2、國傢出臺瞭4萬億投資計劃，大幅上馬"鐵公機"等固定資產投資項目。
3、銀行按揭貸款極度寬松，貸款利率普遍執行基準利率7折，各銀行瘋搶房產按揭生意，甚至向中介支付高額的傭金來爭奪單子。
以上政策效應，沿著幾條線開始傳遞：
貨幣超發帶來的直接效應是信貸和社會融資總量飆升。而銀行、證券公司、信托、保險、基金公司等金融機構的業務量是與社會融資量直接掛鉤的，飆升的結果是這些機構的經營業績幾乎按比例翻倍，金融機構從業人員收入按比例翻倍，成為瞭第一類受益者群體。
信貸支持和財政擴張伴隨的投資大躍進則使得建設工程量大增、資源品消耗大增，交通運輸量大增。參與工程的承包商老板們、掌握礦產資源的老板們、掌握運輸資源的老板們和手握各種審批資格和工程發包資格的官員與企業領導們，成為瞭第二類受益群體。
"又到瞭隻有房地產才能救中國：8月份發電量首次負增長，同比下降2.2%，GDP跌至6.3%，今年目標水平7.5%，要保住急需房地產拉動；
這些人的錢，往哪兒花呢？所以我們看到茅臺和拉菲飆漲、奢侈品價格飆漲，所有的另類投資，從紅木傢具到玉器古玩、藝術品市場一片紅火。進口豪車越貴越好賣，供不應求。
2014年樓市不會重復2009年的狂熱 買房不要恐慌
2009年的幾個突出事件，我們可以回顧一下：
所以，2009年的樓市飆漲邏輯是：政策一轉向，馬上爆富瞭權貴土豪和附庸階層，這些人拼命買房子。屌絲們勒緊褲竹南鎮農地貸款率利最低銀行比較腰帶，也能輕松貸到便宜資金，於是跟著起哄架秧子。
2014年的區別
上面扯瞭這麼多，歸納起來，2009年的核心要素是：貨幣很寬松、項目投資很大方、資金價格很便宜、腐敗撈錢很容易、買房很鼓勵。
9月24日，廣東房協建言廣深有序退出限購；
這個場景在2009年初和2012年初都似曾相識。已經習慣瞭聽著政策指揮棒的房地產投資者們，似乎已經嗅到瞭熱浪的氣息，條件反射滴蠢蠢欲動瞭。
9月23日，上海興業銀行，率先執行認房不認貸政策；
項目投資方面，2009年固定資產投資增速是30%左右，2014年估計是17-18%。尤其不能指望政府主導的大量投資拉動。
比如，國慶期間，有這麼一位經紀在微信朋友圈裡貼瞭如下信息：
各類老虎撈錢的能力：打瞭這麼久，反正不如2009年容易瞭。
買房的意願：相比2009年，土豪們投資渠道大大增加，即使是地產，也可以各種法子投資國外的，再加上對財產陽光化和房產稅的顧忌，不顧一切買房的意願明顯要低很多。
說瞭這麼多，俺基本的意思就是：2014年世易時移，不可能重復2009年的那種瘋狂，甚至2012年底到2013年的那般火熱都難，所以買房不要恐慌。
但是政策由緊縮向寬松的轉向不可忽視，現實的說，北京這類一線城市的房價短期內肯定是穩住瞭。2015年中，除非出現經濟失速，房產稅和反腐官員財產公示突然提速之類的黑天鵝，下跌風險很小。
三四線城市仍需觀望，不確定性仍大，也許要2015年春節過後才能確認是否已經止住下滑趨勢。
市場既不像中介忽悠滴那麼好，也不像憤青熱望的那麼差。
那麼，2014年底的樓市和2009年會有多大區別嗎？
似曾相識的場景
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