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雷區一：武清項目
天津多個樓盤 降級 郊縣成重災區購買需三思第二順位房貸貸款全省皆可處理
據新浪樂居監控數據，上半年天津新建商品住宅除武清、漢沽、寧河外其他區縣均有不同程度上漲，其中和平區同比2013年上半年房價萬里區房貸每平米飆漲4388元，漲幅最小的大港區和開發區每平米也漲瞭247元。房管局數據顯示，6月天津新房成交環比跌六成，而房價環比漲兩成，業內人士魯兆明表示，6月主要是剛需入市，而5月的數據大多是藍印，所以成交量不大但是價格高漲。因此，除地緣性客戶，選擇房價穩定向好的成熟區域，是自住類剛需購房者最好的選擇。
除此之外，本次下調評級的樓盤也考慮瞭品牌及售後因素。如藍庭國際因為近期有業主維權事件，對項目造成瞭一些負面影響，本次評級下降變為"謹慎購買"。當然，下調項目也不乏50強房企，如金地、遠洋、旭輝等，但是有數據顯示，被下調的1107個項目中，2013年度50強企業的項目中總共隻有187個樓盤下調，占比僅16.89%。由此可見，開發商的品牌實力依然是項目生命力的重要指標。
7月1日，克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市的千餘個樓盤的評級進行瞭下調，天津地區共有63個項目下調，出現在"謹慎購買"名單中。房價點評網高級分析師孫韜稱，本次天津下調項目三分之二集中在武清區，該片區為重點監控區域，下調的主要因素是藍印取消後對市場造成的不確定性影響。
雷區三：房價不穩
雷區二：配套不全的郊縣大盤
仔細觀察評級下調的樓盤，除主要集中在武清區之外，很多項目為大盤。以武清下朱莊板塊某項目為例，在五月藍印末班車的一個月中銷售情況較好，但是項目單價相對較高(目前均價7644元左右，高於指導價6951元)，且體量大，去化周期長，隨著藍印政策取消，銷售情況有明顯下滑，價格是否變化尚未確定；武清龍鳳新城某項目，同樣是大體量盤，項目整體規劃較好，但是項目距離城區楊村及天津市區較遠，生活配套匱乏，公共交通及軌道交通路線不發達，銷量遠低於同片區競爭樓盤。
2014下半年已經開場，盡管上半年全國房價跌聲一片，5月統計局的數據也支持瞭這一結論，但從天津的市場情況看，房價總體仍處於上漲態勢。在這個買房看似"穩賺不賠"的時代，無論是自住還是投資，都要留心你要買的樓盤是否值得購買。回顧天津上半年樓市，先有深陷破產傳聞的津南大盤星耀五洲"3字頭"降價營銷，後有團泊光耀破產門窮追不舍，這些都告訴我們：市場有雷區，購房需謹慎。
內容來自sina新聞
雷區四：品牌及口碑
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/16582802540.shtml
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