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僅半個月內就在全國催生三個"地王"，這讓一直堅稱"不拿地王"的行業龍頭萬科陷於異常尷尬境地。
但萬科並非沒有吃過"地王"之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占瞭兩個，一個在東莞，另一個在福州。但此後市場發生逆轉，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔，據說福州公司至今仍未能完全擺脫"地王"拖累。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09122290766.shtml
正是受此影響，王石才在2008年提出"不當地王"，並稱以萬科這樣的規模，完全沒有必要計較一城一池的得失，沒有必要靠拿地王來競爭。
半個月內三次制造地王，萬科此舉引發業界質疑，因為自2008年以來萬科一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"。
這距離萬科在上海創下的年內總價地王紀錄僅僅5天，距離其在重慶問鼎的年內總價地王紀錄也才11天。可以粗略統計，萬科已在不到半個月時間內，三次問鼎房屋2胎代辦單價或者總價地王，合計支付地價款達到108億元。
對此，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓向本報表示，目前廣州荔灣區在售住宅樓盤單價在從每平方米2萬至6萬元不等，該地塊周圍的交通、商業、市政等配套完善，集中著大量的高端消費人群，市場發展空間巨大。
這相當於萬科今年上半年總拿地金額的1/3,1~6月萬科新增項目43個，合計支付地價款283億元，月均拿地金額約在50億元。
實際上，萬科集團總裁鬱亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調："萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。"不過，鬱亮直言，"目前行業錢最多的就是萬科"。根據公告顯示，1至6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，業績增長幅度遠超過去年同期。
有業內人士甚至擔憂，開發商近期激烈爭奪土地，並不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。
包括華遠地產董事長任志強在內，不少開發商大佬質疑萬科言行不一。任志強甚至在其微博稱："誰說萬科不地王？"這也是繼年初批評"萬科老說不拿地王，每次都舉瞭天價的牌子"後，任志強對萬科拿地行為的再次發問，而這種質疑在業內不在少數。
按照通常說法，一般"地王"是指一個城市或者城市中的某一個區域，總價或單價創出新高的地塊。對於萬科制造地王的質疑，鬱亮銀行貸款率利試算公式信貸年息各家銀行信貸房貸利率不久前曾澄清，萬科所指的"地王"並非總價或者單價地王，而是指"面粉貴過面包"。
外界對萬科言行不一的質疑，直接緣於概念差異，因為萬科一直不主張單純以總價或單價作為"地王"的判斷依據。
萬科董秘譚華傑此前接受《第一財經日報》采訪時曾表示，在萬科看來，"地王"是指地價中含有較多預期成分，隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，也即是所謂"面粉貴過面包"的土地。
昨日下午，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區一幅商業金融用地，折合樓面均價每平方米19638元，溢價率高達96.4%，一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創下的每平方米17000元的單價地王紀錄。
在萬科看來，公司拿地一直頗為理性，絕不把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的基礎上，拿地時會判斷是否存在合理的盈利空間。
內容來自sina新聞
萬科遭任志強炮轟半月內用百億搶出三 地王
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