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學區房早買1年少幹7年漲幅離譜 傢長猶豫

  我愛我傢市場部總監胡涓涓說，今年學區房漲幅挺大的，重點小學的一線學區房上漲瞭1-1.5萬元/平方米。比如力小學區房已經漲到4萬元/平方米，而去年價格才2.4-2.5萬/平方米。"房源少是一個原因，力小學區房供需比1:6，相當於一套房有6戶傢庭在看。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07483686829.shtml

  即便是二線學區房，價格也是杠杠的。南京鏈傢市場部負責人表示，瑞金北村小學的學區房均價24000元/平方米瞭，而去年每平方米不足2萬元。南京學區房報價的上漲，是從去年擇校政策變化開始的，公辦校擇校名額搖號政策實施後，不少傢長認為，找關系不如靠自己，買套學區房才能"落袋為安"。

  許女士口中的學區房位於蓁巷，是南師附小的學區房，幾乎沒有物業，房子也是上世紀九十年代的老房，79平方米的小三室凈得價176萬元，再加上七七八八的稅費，許女士總共花瞭196萬元才拿下這套房子。"這個價位我也覺得很有壓力，今年8月份拿到房子稍作休整後最近入住瞭，才發現我傢樓上那戶才賣瞭，新鄰居花瞭240萬元。"44萬元的差價，對於年薪6萬多元的許女士來說，相當於7年的收入瞭。

  不少業內人士也認為，學區房的價格已經背離瞭市場規律，"傢長們要理智看待學區房，不要一味地追捧一線名校，適合自己孩子的才是最好的。"胡涓涓說。江南時報

內容來自sina新聞

  一線學區房漲瞭1萬元/m2以上

  前不久有報道稱，瑯琊路小學、29中雙學區的天目路小區一套51平方米的兩房，報價高達250萬元，單價高達4.8萬元/平方米。365二手房網數據顯示，2010年瑯琊路小學學區房均價在25000-26000元/平方米，而三年之後均價達35000元/平方米，部分小戶型雙學區的二手房源則高達45000元/平方米。

  二線學區房價格也跟著漲

  "拉力瑯的學區房價格太高瞭，而且房子還不咋的。我就來看普通一點的學區房，沒想到價格也不便宜。"昨天，正在瑞金路一傢中介看學區房的王先生告訴記者，他一直住在月牙湖這一片，打算買瑞北或瑞金路小學的學區房。他才看上一套50多平方米的小戶型，房主凈得價125萬元。但一看房子，他的心都涼瞭半截，"八幾年的房，質量可想而知。"

  以前都說年底買房不如年初買，不然這一年都白幹瞭。許女士的鹿港鎮土地貸款期數親身體會是，買學區房更要趁早，早買1年讓她少幹瞭7年。

  漲幅離譜，有傢長猶豫瞭

  記者從幾傢中介瞭解到，由於學區房價格漲幅較大，有些傢長開始猶豫瞭。"均價4萬元/平方信用好壞影響小額貸款撥款速度米買套名校學區房，這個價位都可以在城區買到相當不錯的新房瞭。"一位放棄買學區房的傢長表示，孟母三遷是為瞭給孩子營造好的學習環境，但也不能為瞭上學而蝸居或成天奔波在上下學路上，生活環境、生活質量同樣重要，"就近上學"對孩子、傢長都是好事。



  "前房主是提早賣房的，但要求住到今年7月份，當時聽說1年後才能交房，身邊的朋友都勸我謹慎。"許女士告訴記者，就是因為延遲近1年才交房，所以前房主的報價也稍微便宜瞭點。

  "南師附小的學區房去年的價格還在2萬元/平方米左右，今年已經漲到3萬元/平方米以上，個別報價甚至高達4萬元/平方米。"業內人士介紹說。

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